En el mercado de alquiler de lujo de Los Ángeles, desde hace mucho tiempo es común encontrar casas cotizadas por $10,000 o más al mes.
Pero después de los devastadores incendios de este mes en Pacific Palisades y Altadena, la ley estatal prohíbe en la práctica nuevos listados más grandes que eso, justo cuando las familias ricas y desplazadas están luchando por encontrar lugares a donde ir.
El límite de precios está disuadiendo a los posibles propietarios de ofrecer casas a familias inmigrantes, dicen agentes y corredores de bienes raíces locales, y exacerba las dificultades que enfrenta la gente cuando busca vivienda. Más de 11.000 viviendas han sido destruidas por el incendio y hay informes de aumentos generalizados de precios y guerras de ofertas después de que el poco inventario de alquiler disponible se agotara rápidamente.
Los residentes de Palisades, que buscaban casas de alquiler en otras partes de Los Ángeles que fueran comparables a las casas que perdieron, se vieron presionados por opciones menos restringidas incluso antes del incendio. El año pasado, dos docenas de apartamentos de cuatro habitaciones en un vecindario frente al mar de Manhattan Beach se alquilaron por un promedio de $16,000 al mes, según múltiples servicios de listado.
“Estas personas están acostumbradas a cierta calidad de vida”, dijo Tyler Morant, un agente de bienes raíces de Manhattan Beach. “Van a mercados que tienen esa calidad de vida. Pero estas leyes funcionan para evitar que grandes cantidades de este suministro ingresen a Internet. “
Lo que está en juego es la ley de aumento de tarifas de California, que limita los aumentos de alquiler después de desastres naturales. Para propiedades que fueron alquiladas o cotizadas el año anterior, los inquilinos tienen prohibido pagar más del 10% del alquiler turístico.
La ley incluye una restricción separada para propiedades que no han estado previamente en el mercado. Los propietarios potenciales no pueden pagar más de un determinado porcentaje por encima estándar federal de pago de alquiler. Si bien esa cantidad varía según el vecindario y la cantidad de habitaciones, el precio máximo permitido en Los Ángeles para todos los listados nuevos es de $9,554 al mes, según el Times. información federal.
Alrededor de 1,400 casas y apartamentos en el condado estaban listados para alquiler en Zillow hasta el miércoles. Si las unidades han estado en el mercado durante el último año y no han aumentado su precio en más del 10%, es probable que la ley las permita a ese precio. Si son ofertas nuevas, no pueden.
Este es el caso incluso si los precios son más altos para las propiedades previamente cotizadas. En Tarzana, un propietario pide 17.500 dólares al mes para alquilar una casa de 3.000 pies cuadrados con piscina y vistas a las montañas de Santa Mónica, un 9,4% más que el precio de venta en diciembre, según Zillow. A once millas de distancia, en Chatsworth, una casa estilo Tudor inglés de 3350 pies cuadrados está a la venta por primera vez en Zillow por $ 11,900 al mes.
Los infractores de la ley de aumento abusivo de precios pueden enfrentar sanciones penales que incluyen hasta un año en la cárcel del condado y sanciones civiles de hasta $2,500 por incidente. Abogado de California. El general Rob Bonta anunció el miércoles los primeros pagos de subida de tipos En relación con los incendios, un agente inmobiliario de La Cañada acusó a Flintridge de aumentar el precio de cotización de una casa de alquiler en un 38%. En medio de guerras de ofertas, el fiscal general advirtió a los propietarios que aceptaran ofertas no solicitadas para pagar más del 10% del precio solicitado. corresponde a la calidad del aumento de precio.
Varios clientes y conocidos de Morant, incluidas personas con el nido vacío y otros lugares para vivir y propietarios con casas de vacaciones vacías, le han dicho en las últimas dos semanas que están considerando poner sus casas en el mercado de alquiler. Pero recomienda que lo hagan debido a los riesgos financieros y legales que implica.
“Les decimos que no vale la pena”, dijo Morant.
Antes de 2018, no había ningún límite de precio en la ley estatal para viviendas que no estaban en el mercado de alquiler antes de un desastre.
Después de que el incendio Tubbs destruyera 5.000 viviendas en el condado de Sonoma, el fiscal de distrito se quejó de que no podía hacer nada para solucionarlo. Nueva publicidad de alquiler con precios altísimos. Los legisladores querían abordar el tema.
Los grupos de interés involucrados en la negociación de un precio estándar para los nuevos listados se fijaron en el 170 por ciento del alquiler fijado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. para un determinado tamaño de unidad y vecindario, dijo Deb Carlton, vicepresidenta ejecutiva de California Apartment Assn. . que participaron en las negociaciones. El número de HUD, que se basa en datos del censo sobre alquileres de viviendas en el área, se utiliza para garantizar que los propietarios no puedan cobrar de más a los residentes de bajos ingresos con vales de elección de vivienda. Las revisiones de la ley, que también endurecieron las restricciones de precios para las propiedades que ya están en el mercado, aprobado por ambas cámaras de la legislatura con una pequeña voz en contra.
“Nadie esperó jamás que tuviéramos gente extremadamente rica que necesitara casas grandes”, dijo Carlton.
Shane Phillips, gerente de la Iniciativa de Vivienda Randall Lewis en UCLA Lewis, dijo que cuando ocurren desastres naturales y aumenta la demanda, el gobierno debería fomentar la oferta de viviendas que anteriormente se utilizaban como casas de vacaciones o Airbnb o que quedaban desocupadas como alquileres a largo plazo. . Centro de Investigación de Políticas Regionales.
Estimó que los posibles propietarios podrían quedarse con casas “desde cientos hasta miles” debido a las restricciones de precios en las nuevas propiedades. Dijo que la cantidad es demasiado pequeña para afectar el mercado general de alquiler en Los Ángeles, pero haría más difícil para las personas sin hogar encontrar vivienda.
“Cada casa cuenta”, dijo Phillips. “Esto es importante. Y no importa lo hermoso que sea, alguien de Palisades puede permitírselo. “
Una portavoz de Bonta dijo que la oficina del fiscal general seguirá aplicando la ley de aumento abusivo de precios y remitirá las preguntas sobre las implicaciones de la política al gobernador Gavin Newsom y a los legisladores estatales.
“En términos generales, creemos que, especialmente en caso de emergencia, debemos hacer todo lo posible para que nuestros compatriotas californianos regresen a casa”, afirmó el portavoz.
